Kat Malikleri Süreç Yönetimi
Kadim Mimarlık, kentsel dönüşüm sürecini yalnızca bina yenileme süreci olarak değerlendirmez. Bizim yaklaşımımız; kat maliklerinin haklarının korunması, sürecin doğru planlanması, iletişimin sağlıklı yönetilmesi, teknik ve hukuki hazırlığın eksiksiz yapılması, yüklenici müzakerelerinin profesyonel şekilde yürütülmesi ve uygulama sürecinin kontrollü ilerletilmesi esasına dayanır.
Kentsel dönüşümde en büyük sorunlardan biri; sürecin dağınık, belirsiz, kişilere göre değişen ve kontrolsüz ilerlemesidir. Kadim Mimarlık, bu dağınıklığı ortadan kaldırmak için süreci sistemli hale getirir.
Ön Görüşme ve İlk Durum Analizi
Her sağlıklı dönüşüm süreci doğru bir başlangıçla başlar. Bu nedenle ilk aşamada, yapının ve sürecin genel durumu değerlendirilir.
Bu aşamada neler yapılır?
- Yapının mevcut durumu hakkında ön bilgi alınır.
- Kat maliklerinin genel yaklaşımı değerlendirilir.
- Binanın bulunduğu bölge ve dönüşüm potansiyeli incelenir.
- Sürecin hangi aşamada olduğu tespit edilir.
- İlk riskler, belirsizlikler ve ihtiyaçlar belirlenir.
Bu adımın amacı nedir?
Bu adımın amacı, sürece rastgele değil, mevcut tabloyu net görerek başlamaktır. Çünkü doğru analiz yapılmadan başlanan her süreç, ileride zaman kaybı ve güven sorunu oluşturur.
Kadim Mimarlık çalışma prensibi
Kadim Mimarlık, sürece “önce doğru tespit” anlayışıyla başlar. Bizim için ilk aşama yalnızca tanışma değil; sürecin zeminini kurma aşamasıdır. Sorunu doğru anlamadan çözüm üretmeyi doğru bulmayız.
Parsel, Malik Yapısı ve Süreç Altlığının Oluşturulması
Kentsel dönüşüm sürecinde teknik kadar insan yapısı da önemlidir. Bu nedenle ikinci aşamada, yalnızca bina değil; malik yapısı da değerlendirilir.
Bu aşamada neler yapılır?
- Parsel bilgileri oluşturulur.
- Kat maliklerinin temel bilgileri derlenir.
- Tapu ve bağımsız bölüm yapısı ön incelemeden geçirilir.
- Sürece etki edecek malik yapısı analiz edilir.
- Temsil ve iletişim açısından yol haritası oluşturulur.
Bu adımın amacı nedir?
Amaç, dönüşümün yalnızca bina ölçeğinde değil, malik organizasyonu ölçeğinde de anlaşılmasıdır. Çünkü iyi yönetilmeyen malik yapısı, teknik olarak mümkün olan projeleri bile tıkayabilir.
Kadim Mimarlık çalışma prensibi
Kadim Mimarlık, sürecin insan boyutunu göz ardı etmez. Bir projede yalnızca arsa değil, karar yapısı da yönetilir. Biz, süreci yönetebilmek için önce sürecin tüm taraflarını doğru anlamayı esas alırız.
Kat Malikleri İletişim Düzeninin Kurulması
Kentsel dönüşümde en kritik konulardan biri iletişim kargaşasıdır. Farklı kişilerin farklı bilgilerle süreci yönlendirmesi, güvensizlik ve karmaşa oluşturur.
Bu aşamada neler yapılır?
- Kat maliklerine süreç hakkında genel bilgilendirme yapılır.
- Kimlerle, hangi düzende iletişim kurulacağı belirlenir.
- Temsil heyeti veya muhatap düzeni oluşturulur.
- Süreci karıştırabilecek iletişim dağınıklıkları önlenir.
- Bilginin doğru yerden ve aynı çerçevede aktarılması sağlanır.
Bu adımın amacı nedir?
Amaç, herkesin sürece dahil olduğu; ancak sürecin dağılmadığı bir iletişim düzeni kurmaktır.
Kadim Mimarlık çalışma prensibi
Kadim Mimarlık’ta iletişim, sürecin en önemli yönetim araçlarından biridir. Biz, bilgi kirliliğini azaltan, güven oluşturan ve tarafları ortak zeminde tutan bir iletişim modeli kurarız.